Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – direkt am Mediapark

Wohntraum in zentraler Lage Diese moderne und komfortable 2-Zimmer-Stadtwohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine einladende Diele, ein stilvolles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 16 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertig versiegeltes Eichenparkett und edle Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (35.000 €) sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell 430,91 €, zuzüglich 34,80 € für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich die Gesamtkosten auf 465,71 € belaufen. Die Wohnung ist bis zum 31.05.2026 vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Optionen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung. Eine freundliche Hausgemeinschaft freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen!

Objektart: 2-Zimmer-Wohnung Etage: 1. OG Zimmer: 2 mit offener Küche Wohnfläche: ca. 80 m² Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: gehoben Frei ab: 01.06.2026 Sonnenbalkon: ja, südliche Ausrichtung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizungsart: Warmwasser-Fußbodenheizung Befeuerungsart: Fernwärme Bodenbelag: Mehrschichtparkett in Eiche versiegelt, Feinsteinzeugfliesen Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche und Abtrennung aus Glas, hochwertige Sanitärausstattung sowie Handtuchheizkörper Gäste-WC: vorhanden Abstellraum: vorhanden PKW-Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation vorhanden (Kaufpreis 35.000 €) Aufzug: vorhanden Keller: vorhanden Sonstiges: Fahrradstellplätze, Gegensprechanlage mit Videomodul, Abstellraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC, zentrale Schließanlage, Tiefgarage mit Funksteuerung

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.