Charme & Wohngefühl im Wohngebiet "Auf dem Säer"! EFH mit Garten, Sauna, EBK und Doppel-Garage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint architektonischen Charakter, ein außergewöhnliches Raumkonzept und ein attraktives Grundstück (ca. 706 m²) mit viel Potenzial. Mit rund 196 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot. Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Badezimmer auf allen Ebenen gewährleisten auch bei größerer Belegung einen komfortablen Alltag und unterstreichen die durchdachte Grundstruktur der Immobilie. Die vorhandene Doppel-Garage sorgt für eine komfortable Parksituation und rundet das Angebot ab. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Qualität dieser Immobilie spürbar. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft ein spannendes Spiel aus Ebenen und Blickachsen und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Die Treppenanlage mit gefliesten Stufen prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Stil der Bauzeit. Sie vermittelt Solidität und Struktur, während die versetzten Ebenen eine klare, aber zugleich lebendige Raumaufteilung entstehen lassen. Einen reizvollen Kontrast hierzu bildet die offene, elegant geschwungene Wendeltreppe aus Holz, die ins Dachgeschoss führt. Mit ihrer leichten, fast skulpturalen Gestaltung wirkt sie wie ein architektonisches Gestaltungselement und verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Garten, der das Haus sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite umrahmt.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Zentralheizung + Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster + Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit elektrischen Großgeräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Bäder: auf allen Ebenen vorhanden + Garten: angelegte Gartenflächen vor und hinter dem Haus + 2 Terrassen + 1 Balkon + Doppel-Garage Sonstiges: + viel Nutzfläche + Einliegerwohnung kann realisiert werden + Abstellraum mit Einbauschränken neben Küche + Kaminzimmer im DG + Sauna + uvm. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: · Dach · Heizung · Fassade · Fenster · Elektrik · Leitungen · Bäder · Wand- und Bodenbeläge Sind Sie neugierig? Dann freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Termin vor-Ort dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten