++ vermietete 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage – stabile Mieteinnahmen nahe BMW-Werk ++

Diese vermietete 3-Raum-Wohnung im Leipziger Norden bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zwei Balkone und einen eigenen Garagenstellplatz. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum größeren Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hellen Räume und die klare Struktur bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 510 € für die Wohnung sowie 35 € für den Stellplatz, insgesamt 545 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. wirtschaftliche Kennzahlen/Renditeübersicht: Kaufpreis: 180.000 € Jahresnettokaltmiete: 6.540 € Bruttorendite: ca. 3,63 % Hausgeld: 319 € / Monat - umlagefähig: ca. 211 € - nicht umlagefähig: ca. 108 € Jahresnettomiete (nach nicht umlagefähigen Kosten): ca. 5.244 € Nettoanfangsrendite: ca. 2,9 %

- ca. 89,93 m² Wohnfläche - vermietet seit 2011 - Dachgeschoss / 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - 2 Balkone - separates Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - separate Küche - Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Kellerabteil - eigener Garagenstellplatz - Zentralheizung (Gas) - Baujahr 1995 - gepflegter Zustand

Die Wohnung ist seit August 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 510 € für die Wohnung sowie 35 € für den Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 319,00 €, davon entfallen 38,75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 211,00 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand Ende 2024 auf ca. 72.850 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 7.040 €. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mit KI bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.