Kompakte ETW in Citynähe – solide Kapitalanlage

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,41 m² ca. 40,00Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 ähnlich geschnittenen Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, junge Berufstätige oder Studenten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine integrierte Küchennische ist vorhanden; die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Anbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Studenten attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Wohneinheit ist derzeit an einen Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 €, entsprechend 3.360 € jährlich. Sonstiges / Kennzahlen: - Wohnfläche: ca. 30,41 m² - Kaufpreis: 108.000 € - Kaltmiete: 280 € mtl. / 3.360 € p.a. - Hausgeld: 230,00 € mtl. (inkl. Heizkosten) -> davon ca. 142,00 € umlagefähig -> ca. 40,00 € nicht umlagefähig -> ca. 48,00 € Rücklagenzuführung - Vermietet Immo Paradise dc333bd0 398e6f16 514011#1677

-Laminatboden im Wohnbereich -Fliesen in Küche und Bad (pflegeleicht und zeitlos) -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Loggia -Erdgeschosslage -Kellerraum -Separater Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller (Münzbetrieb)

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