* Charme trifft Moderne: Ihr neues Zuhause mit Terrasse im kernsanierten Mehrfamilienhaus - KfW 70 *

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses (Ursprung 1970), welches im August 2026 fertiggestellt wird. Hier trifft der Charme eines soliden Grundgebäudes auf modernste Technik und hochwertiges Design. Dank der Kernsanierung profitieren Sie von einem energetischen Standard, der mit Neubauten vergleichbar ist, während Sie das Flair eines gewachsenen Viertels genießen. Das Herzstück: Offenes Wohnen & Kochen Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Architektur. Die Anschlüsse für eine moderne Küche sind bereits vorbereitet, sodass Kochen und Geselligkeit nahtlos ineinander übergehen. Die Fenster werden in der gesamten Wohnung mit elektrischen Rollos versehen. Die Terrasse: Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die schöne Terrasse. Ob das Frühstück in der Morgensonne oder der Sundowner am Abend – hier finden Sie die nötige Ruhe vom Alltag. Schlafen & Arbeiten Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Kingsize-Bett. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer. Das Bad: Wellness-Oase Das Badezimmer wird mit Bodenfliesen nach Wahl sowie einer bodengleichen Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent. Lassen Sie sich von der offenen Architektur und der modernen Technik überzeugen. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Qualität dieser Kernsanierung vor Ort! ***Der Verkaufsstart ist jetzt gestartet, daher stehen aktuell alle drei Wohnungen im Haus noch zur Verfügung. Zögern Sie nicht.***

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.