Moderne Architektur trifft auf durchdachtes Wohnen (KfW40)

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 79,32 m² ein modernes und komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch. Der Grundriss ist klar strukturiert: Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das elegant geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Das erste Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Zentrum der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Küchenzone, Essplatz und Zugang zum Balkon. Dank der bodentiefen Fenster entsteht ein besonders freundliches Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards: Eichenoptik-Parkett, elektrische Raffstores im Wohnbereich und Rollläden in den Schlafräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima – das ganze Jahr über. Der Bezug ist zum Sommer 2026 geplant. Alle abgebildeten Küchen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten – eine Umsetzung ist auf Wunsch möglich, die Kosten trägt der Käufer. Energieausweis: Bedarfsausweis, 7,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr Gebäude 2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2024

Ihre Highlights im Überblick: - KfW 40 Standard (PV Anlage / Wärmepumpe) - Geräte- und Fahrradraum - Personenaufzug - Barrierefrei - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Bädern - Großzügiger Balkon - Bodentiefe Fenster - Lüftungsanlage - Verschattung im Wohnbereich / Balkone mit Raffstore - Verschattung Schlafzimmer und Bäder mit Rollläden - Ruhige Lage Die Immobilie ist nach dem KfW 40-Standard erbaut und wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit integrierter Fußbodenheizung beheizt. Jegliche Fenster sind dreifach verglast. Zusätzlich sorgt eine eigene Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima. Eine große PV-Anlage sorgt für geringe Nebenkosten. Energieausweis: Bedarfsausweis, 7,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr Gebäude 2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2024

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.