Mehrfamilienhaus mit Geschichte - FALC Immobilien Heilbronn

Top Lage, top Platzangebot, top Renditemöglichkeit! In einer der gefragtesten Lagen von Gundelsheim stellt Herr Franzke von FALC Immobilien dieses interessante Investmentobjekt mitten in der Innenstadt vor. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 185 m² großen Grundstück und vereint drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 187 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie auf etwa 65 m² zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die beiden oberen Etagen bieten jeweils drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad: Im ersten Obergeschoss stehen knapp 70 m² Wohnfläche mit einem Balkon zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss auf rund 57 m² mit einer Terrasse überzeugt. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und ermöglichen ein angenehmes, gut nutzbares Wohnumfeld. Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen, einen Gewölbekeller, eine großzügige Dachterrasse, einen Balkon sowie einen Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag eröffnen. Weitere Flächen stehen auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Beheizt wird das Gebäude überwiegend über Holzöfen, die für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen; ergänzend stehen Nachtspeicheröfen bereit. In den Wohnräumen wurde warmes Laminat verlegt, während Flure, Küchen und sanitäre Bereiche mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Bei einer Vermietung lassen sich jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu 19.000 Euro erzielen, zuzüglich etwa 100 Euro für die Garagen. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes der Altstadt von Gundelsheim. Die Gebäude dieses Bereichs spiegeln eine lange und vielfältige Geschichte wider und fügen sich trotz unterschiedlicher Baustile zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Für Maßnahmen zur Erhaltung des

Sicher. Renditestark. Wertsteigerungspotenzial Drei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten. Das angebotene Anwesen befindet sich in hervorragender Lage von Gundelsheim und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für den Alltag. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente sorgen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum bietet, um kulinarische Ideen in die Tat umzusetzen. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit als Fahrschule genutzt; durch eine vorhandene Zwischentür lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder separieren. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche profitiert von Tageslicht und bietet angenehme Bedingungen für die tägliche Routine, während ein separates WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Im ersten Obergeschoss werden Sie von einem breiten Flur empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und Stauraum bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich geschickt zwischen den Stockwerken. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich problemlos mit einem Essplatz kombinieren – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Stauraum. Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer schließen sich an und eignen sich je nach Bedarf als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Nordwestlage, der

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.