Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Much

Aufteilung: Hauptwohnung: 135,27m² Wohnfläche sowie 70,84m² wohnfähige Nutzfläche im DG Einliegerwohnung: 60 m² plus Terrasse Nutzfläche (Kellerräume): 24,34m² Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Much überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Nebenstraße und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Aufgeteilt auf zwei Einheiten, erwartet Sie ein gepflegtes Objekt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Eingang des Hauses wurde vom Obergeschoss in das Erdgeschoss verlegt, so dass das Haus nun direkt von der Garage wettergeschützt zugänglich ist. Ebenerdig befinden sich die Diele sowie ein großer Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohnküche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit funktionsfähigem Kamin, befinden. Vom Wohnzimmer aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und auf den Heckberg freigibt. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kamin für gemütliche Stunden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer Dusche und einem anliegenden WC ausgestattet ist . Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume als wohnfähige Nutzfläche zur Verfügung, hier befinden sich u.a. ein Bad, Gäste-WC sowie eine zusätzliche Sauna. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist derzeit vermietet und macht das Objekt auch als Kapitalanlage interessant. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist teilweise saniert sowie teilunterkellert. Das Grundstück von 750 m² überzeugt mit einem großzügigen Garten und einem Fernblick auf den Heckberg. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Nebenstraßenlage am Wendehammer garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Infrastruktur von Much dennoch bequem erreichbar bleibt.

- 2 Bäder - Wintergarten - großer Garten mit Fernblick auf den Heckberg - Garage - 2 Stellplätze - Einliegerwohnung 60m² - teilunterkellert - ruhige Straßenendlage (Wendehammer)

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.