Strandnahe EG- Wohnung mit eigenen Gartenanteil! Beste Lage! Whg. 1

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und geräumige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten, welche sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre besondere Lage überzeugt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, die dennoch zentrale Anbindung bietet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien sowie Paare, die Wert auf Raum und Nähe zur Natur legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Sondereigentum: Ein Grundstücksanteil von ca. 127 m² vor der Terrasse steht exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Dieser zusätzliche Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Errichten eines Fahrradschuppens oder anderer individueller Ideen. Das insgesamt sehr liebevoll angelegte Grundstück zeichnet sich durch Blumen, blühende Sträucher und gepflegte Wege aus. Im Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was für ein privates und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, der Zustand der gesamten Immobilie lässt keinen Wunsch hinsichtlich Pflege und Instandhaltung offen. Die Zentralheizung sorgt stets für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aufgrund der Bauweise genießen die Bewohner auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima in den Räumen. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Infrastruktur. Der Strand ist nur etwa 600 Meter entfernt, sodass spontane Ausflüge an die Küste jederzeit möglich sind. Das lebendige Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars erreichen Sie in ca. 300 Metern bequem zu

- sehr gepflegte und geräumige Wohnung mit großzügiger Terrasse und eigenen Garten - Besonderheit dieser Wohnung: ein eingetragenes Sondereigentum für ein Grundstücksanteil von ca. 127 m² direkt vor der Wohnung/ Terrasse - der zusätzliche Gartenanteil bietet viel Platz z.B. für das Errichten eines Fahrradschuppens oder ähnliches - ein PKW- Stellplatz auf dem Hof kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden - Bäderarchitektur Ambiente - kein Denkmalschutz - nur vier Wohneinheiten im Haus - auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle in den Räumen - liebevoll angelegtes Grundstück mit Blumen und blühenden Sträucher (Garten, Wege, Hof, Zufahrt) - ruhige, exklusive Wohngegend - dennoch zentral - nur ca. 600 m zum Strand und ca. 300 m in das Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars

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