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    Online seit: 14.04.2026

    **Top-zentral gelegenes Wohn- bzw. Gruppenhaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen in Suhl zu verkaufen**

    98528 Suhl
    134.499 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche
    477 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzWintergartenAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 134.499 €
    Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt., mind. 3.570,00 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in top-zentraler Lage - direkt am Markt - von Schmiedefeld am Rennsteig, einem Ortsteil von Suhl. Die Immobilie vereint momentan Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, bietet jedoch zugleich vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Jugendgästehaus oder Gruppenhotel. Das Haus liegt somit im Schutzgebiet (Ortskern) von Schmiedefeld - deshalb gilt für alle lnvestitionen eine Sonderabschreibung auf 12 Jahre, nicht wie üblich auf 50 Jahre. Das Fachwerkhaus mit massiver Unterkellerung besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau incl. Garage und Carport. Zusätzlich steht im hinteren Bereich eine Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei funktionale Gewerbeeinheiten. Momentan werden diese als Backwarengeschäft mit Cafe und als Werkstatt / Ausstellungsraum einer Dipl.-Designerin für Spielelemente und Therapieobjekte betrieben. Der Flur steht den Gewerbeeinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Backwarengeschäft ist aktuell fremdvermietet. Die Erdgeschoss-Etage kann aufgrund der direkten Erreichbarkeit bzgl. Ihrer funktionalen Nutzung kreativ zu einer Empfangszone eines Jugendgästehauses bzw. Gruppenhotels modifiziert werden. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige und elegante Vierzimmerwohnung sowie horizontal ausgegliedert eine separate Büroeinheit mit zwei Lagerräumen. Beide Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Eine Zwischenetage fungiert dabei als Verteiler und ermöglicht den Zugang über einen Flur zu dem lichtdurchfluteten und großräumigen Atelier. Die liebevoll ausgestattete Vierzimmerwohnung mit 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Hobbyraum. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit dunklen Fliesen, stilvollen

    Ausstattung

    momentane gewerbliche Nutzung Gesamtgewerbefläche: 102 m² Gesamtnutzfläche (Gewerbe): 46 m²

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Schmiedefeld am Rennsteig – ein Aktiv-Naturparadies liegt vollständig innerhalb des UNESCO-Biosphärenreservates Thüringer Wald. Schmiedefeld bietet eine Lebensqualität, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Gemeinschaft auf einzigartige Weise vereint. Der Ort hat das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort, ein offizielles Qualitätssiegel für touristische Angebotsqualität. Schmiedefeld liegt direkt am Rennsteig, dieser ist mit seinen ca 170 km, Deutschlands beliebtester und ältester Höhenwanderweg. ln Schmiedefeld befindet sich das Ziel des Gutsmuths-Rennsteiglaufes - größter Crosslauf von Europa, der durch romantische Landschaften des Naturparkes Thüringer Wald direkt entlang des historischen RENNSTEIGES führt. Alle Hauptläufe, wie Supermarathon 73,9 km, Marathon 42,2 km und Halbmarathon 21 ,2 km enden traditionell im Zielort Schmiedefeld. Infrastruktur: REWE-Supermarkt - neu saniert, Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Friseur, Physiotherapie, Schule, Kindergarten, gastronomische Einrichtungen, Apotheke, innerstädtische und überregionale Busanbindung, Schwimmbad, Skihang mit Liftbetrieb sowie gespurte Langlaufloipen. Die Städte Ilmenau und Suhl sind in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Über die umliegenden Bundesstraßen ist Schmiedefeld direkt an 3 Autoauffahrten angebunden.

    Sonstiges

    Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises , mindestens 3.570,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
    Logo Herr Ronald Betzold

    Immobilienbewegung

    Herr Ronald Betzold

    Impressum

    Exposé-ID: 29684618  |  Referenz-ID: IB-25-268


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