AUGSBURG: Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen. Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant. Der Stadtteil Oberhausen im Norden Augsburgs zählt zu den aufstrebenden und lebendigen Wohnlagen. Er ist geprägt von kultureller Vielfalt, guter Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt wie auch an die Region. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Die Immobilie befindet sich in der Donauwörther Straße. Die Straßenbahnhaltestelle „Augsburg, Zollernstraße“ ist nur zwei Gehminuten entfernt (ca. 150 m). Den großen „Spielplatz Thomas-Breit-Straße“ erreicht man in 7 Minuten (ca. 500 m) zu Fuß. Dank der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung sind kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wertach (550 m Fußweg) und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich auf Kiesbänken sonnen, baden oder einfach die Natur genießen. Naturliebhaber werden das Landschaftsschutzgebiet „Wolfzanau“, das von Wertach und Lech eingegrenzt wird, besonders zu schätzen wissen. Am nördlichen Ende der Wolfzanau mündet die Wertach in den Lech. Insgesamt vereint Augsburg auf ideale Weise urbanen Lebensstil mit naturnaher Umgebung. Diese Kombination schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld, das sowohl Familien als