Attraktive Kapitalanlage aus Wohnen und Gewerbe in top Lage von Altlussheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Altlußheim. Das im Jahr ca. 1987 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Einheiten mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie Gewerbeflächen von insgesamt ca. 260 m². Alle Einheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerflächen sowie insgesamt sechs Außenstellplätze. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Obergeschoss beherbergt zwei ursprünglich separat geplante Praxisflächen mit jeweils ca. 66,18 m². Aktuell werden beide Einheiten zusammenhängend als Arztpraxis genutzt. Die Praxis verfügt über einen freundlichen Empfangsbereich, ein Arztzimmer, einen Aufenthaltsraum, ein weiteres Behandlungszimmer sowie zwei Gäste-WCs. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die zweite ursprünglich vorgesehene Einheit wurde als Physiotherapie- bzw. Massagepraxis konzipiert und umfasst einen Empfangsbereich, sechs Behandlungsräume, ein Gäste-WC sowie eine Dusche und bietet damit eine funktionale und gut strukturierte Praxisaufteilung. Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Apotheke geplant. Entsprechend verfügt die Einheit über eine große Schaufensterfront mit elektrischer Schiebetür, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben ist. Die Fläche umfasst ca. 128,53 m² und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Geplant sind ein großzügiger