Bachrauschen - die Melodie dieses Ortes! Seltenes Baugrundstück in absolut ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Bestlage von Bad Wiessee, im begehrten Ortsteil Jägerwinkel (Breitenanger 2), bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und exklusive Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten. Die maßgebliche Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und bietet damit eine klare Orientierung für eine harmonische und wertbeständige Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid (ausgestellt am 25.02.2026) vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässt und somit eine verlässliche Planungssicherheit schafft. Die vorgesehene Grundfläche des Baukörpers in Nord-/Südausrichtung beträgt ca. 140 m² (max. 8,30 m x 16,60 m) und ermöglicht eine großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung. Die Erschließung erfolgt über eine ca. 3,03 m breite Zufahrt; im nordöstlichen Grundstücksbereich sind drei Stellplätze vorgesehen. Da kein Altbestand vorhanden ist, kann das Bauvorhaben ohne zusätzlichen Abbruchaufwand zügig umgesetzt werden. Ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines maßgeschneiderten Eigenheims. Hinweis zur Hochwasserlage (mit geregelten Bauvorgaben) am Breitenbach: Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Breitenbachs. (HQ 100 bezeichnet ein statistisch zu erwartendes Hochwasserereignis einmal in 100 Jahren). Der Bauvorbescheid definiert hierzu konkrete und gut planbare Anforderungen für ein Hochwasser angepasste Bauweise und entsprechende Geländegestaltung, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet wird. Fazit: "weiße Wanne", Retentionsraum als Ausgleich für Wasserverdrängung durch Baukörper etc. Ein selten verfügbares Grundstück in Toplage mit klarer baulicher Perspektive, hoher Planungssicherheit und vielseitige

- IMMOBILIENART: Grundstück ohne Altbestand - ERSCHLIESSUNG: erschlossen - EIGNUNG: EFH, DH - BAUGENEHMIGUNG: nicht vorhanden - VORBESCHEID: vorhanden - AKTUELLE NUTZUNG: frei von Mietverhältnissen - MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung) - SANIERUNGSGEBIET: nein - ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: nein - ALTLASTEN: nein - HOCHWASSERRISIKOGEBIET: ja

*Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.