Work-Life-Balance neu definiert - Neubau-DHH mit Garten & Balkon in Magdeburg-Ottersleben

Modern wohnen, flexibel arbeiten – Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Magdeburg-Ottersleben Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl private Rückzugsorte als auch optimale Bedingungen für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Platz für eine Garderobe. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Anschlüsse und sorgt für einen strukturierten, funktionalen Alltag – auch im Arbeitsalltag. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren – ob als inspirierender Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne oder als lebendiger Treffpunkt nach Feierabend. Das moderne Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Gäste oder bei beruflicher Nutzung. Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Bereich, der sich ideal als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszone oder als separater Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Der direkte Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag und bietet Raum für Pausen an der frischen Luft. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für entspannte Momente nach einem produktiven Tag. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Besprechungsraum, Kinderzimmer oder Gästebereich. Dank energieeffizienter Bauweise und moderner Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage genießen Sie ein angenehmes Raumklima – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen. Der private Garten erweitert den Wohn- und Arbeitsraum ins Freie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Ruhezone bis hin zum

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flure, - HWR/HAR, - Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, - Gäste-Bad mit Dusche, - Schlafen, Obergeschoss: - Flur, - Schlafen od. Wohnen mit Zugang zum Balkon, - Masterbad mit Dusche und Wanne, - Kind I, - Kind II od. Arbeiten, Sonstiges: - Lüftungsanlage, - elektrische Außenrollläden, - 2 Pkw-Außenstellplätze, - Fußbodenheizung, - Kfw-Energieeffizienzhaus 40+ Hinweis: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.550,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem zweiten Jahr um 100,00 €. Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.650,00 €. Nach einem weiteren Jahr beträgt die Kaltmiete 1.750,00 €. Die maximale Kaltmiete ist auf 1.750,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

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