Sofort verfügbar, 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen zu dieser ansprechenden Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnambiente mit drei freundlichen Zimmern. Zwei davon lassen sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen können. Raumaufteilung & Ausstattung: •Küche: Funktionell geschnitten und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche. •Bad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC •Elektrische Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima in allen Räumen. •Balkon – erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. •Rollläden an allen Fenstern für individuelle Licht- und Sichtverhältnisse. •Eigener Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zustand & Gebäude: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über ein sauberes Treppenhaus erreichbar. Energie & Heizung: Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über den allgemeinen Haushaltsstrom abgerechnet und sind daher nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Stromvertrag ab. Mietkonditionen: Kaltmiete (Wohnung)1.100,00 € Nebenkosten (kalt)165,00 € Stellplatz 60,00 € Gesamtmiete 1325€ Heizung & Warmwasserüber eigenen Stromvertrag des Mieters Kaution3 Monatskaltmieten (3.300,00 €) Verfügbarkeit: sofort Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Gepflegtes Mehrparteienhaus * Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Fußbodenheizung * Balkon * Rollläden an allen Fenstern * Eigener Abstellraum im Keller