Wohnhaus mit zwei Einheiten in Waabs - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnlösung suchen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Aufteilung schafft die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach. Ursprünglich 1955 als Einfamilienhaus mit integriertem Ladengeschäft errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch einen großzügigen Flachdachanbau sinnvoll ergänzt und zu einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus weiterentwickelt. Heute stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei voneinander getrennte Einheiten – eine Kombination, die sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Die größere, linke Wohneinheit vereint das ursprüngliche Gebäude mit dem kompletten Flachdachanbau und bildet damit den großzügigeren der beiden Wohnbereiche. Gerade dieser Anbau schafft eine besondere Wohnqualität: Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein weiter, lichtdurchfluteter Raum, der Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Der Kaminofen verstärkt diese Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Abendstunden zum natürlichen Mittelpunkt innerhalb dieser Wohneinheit. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der mit seiner gewachsenen Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet. Im Erdgeschoss ergänzen ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2020 sowie ein Duschbad den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss erweitert die Einheit um vier gut nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2018 rundet diesen Bereich ab. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig separat nutzbar und bietet eine in sich geschlossene Wohnlösung – ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: + Zwei/Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss + Massivbauweise + Wohnung 1 - EG - ca. 97 m² Wohnfläche + Wohnung 2 - EG und DG - ca. 150 m² Wohnfläche + Optional: eine Teilung von Whg.2 wäre problemlos mit geringen Aufwand möglich. + Gasbrennwertheizung Viessmann aus 2017 + Kunststofffenster aus 2018 bis 2024 + Wannen- und Duschbad, Handwaschbecken, WC aus 2020 + Duschbad, Handwaschbecken, WC aus 2018 + DSL und Glasfaser vorhanden + Elektrik dreiadrig + Spitzboden über Einschubtreppe + Kamin in beiden Wohnungen + Garage und zwei Carports + Drainage neu 2021 WOHNUNG 1: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur + Zimmer + Wohn-/Essbereich + Offene Küche + Duschbad / WC + Zimmer II + Zimmer III + Abstellbereich / Heizungsraum WOHNUNG 2: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Diele + Wannenbad / WC + Flur + Gäste-WC + Treppenhaus ins Dachgeschoss + Offene Küche + Wohn- und Essbereich AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur + 3,5 Zimmer + Durchgangszimmer + Duschbad / WC

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