Ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Duplexstellplätze und ansprechender Terrasse

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch an und steht über eine geschmackvolle Öffnung in direkter Verbindung zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 12 m² große Terrasse, die sich großzügig gestaltet und vielfältige Möglichkeiten für ansprechende Sitzgelegenheiten bietet. Das Tageslichtbad erfüllt aufgrund der ansprechend Ausstattung alle Wünsche für den alltägliche Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Zwei Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab und tragen zu einer komfortablen Parksituation bei. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Wiesbaden-Naurod. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen bei Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer individuelle Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ansprechende Eigentumswohnung in Naurod: Zur WEG: - Baujahr 1992 - Überschaubare, gepflegte WEG mit insgesamt 18 Einheiten auf 3 Häusern aufgeteilt - Heizung: Gaszentral- Warmwasser, welche 2016 erneuert wurde Zur Eigentumswohnung: - Wohnfläche: ca. 64 m² - ruhig gelegenes Schlafzimmer - Offenes Wohn- und Esskonzept - Halboffene Küche: Einbauküche aus 07/2022 mit Kühlschrank, elektr. Herd, Dunstabzugshaube Typ Umluft, Spülmaschine - Terrasse: ca. 12m², welche zu 1/2 zur Wohnfläche berechnet wird - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit individueller Regulierung der einzelnen Räume - Zwei Duplexstellplätze inkl. Handsender für Garagentor Aktuell Vermiete: - Kaltmiete: 745,-€, 8.940,-€ p.a. - Mietvertrag seit 09.2024 - Eigenbezug kurzfristig möglich

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