*8,1% Bruttorendite* Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – teils vermietet in Mügeln

Makrolage: Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger. Mikrolage: Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert. Infrastruktur & Versorgung: Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant. Verkehrsanbindung: Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.