Sonnige Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet als einzige Wohnung auf dieser Etage ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Südbalkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung und großem Dachflächenfenster ausgestattet. Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspitz sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze hintereinander, ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und ist überwiegend eigentümergeführt. Auch für Kapitalanleger attraktiv. Bruttorendite 4,5% - Geringes Hausgeld von ca. € 125,00

Ausstattung: ------------------ •Dachgeschosswohnung als einzige Wohnung auf dieser Etage •großer, überdachter Südbalkon •heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang •Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und großem Dachflächenfenster •Kunststofffenster •Laminat- und Fliesenböden •Abstellkammer in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspitz •zwei Außenstellplätze hintereinander •sehr gepflegte, überwiegend eigentümergeführte Wohnanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, mit Hinweisen zum Datenschutz sowie zu den Provisionsbedingungen. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt vorbehalten.