Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Westloggia, Bj. 2001

In einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit lediglich drei Einheiten präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als ideale Investmentmöglichkeit. Die besondere Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2001 geschaffen und verbindet somit modernen Wohnkomfort mit der soliden Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1960. Auf ca. 52,45m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine freundliche Atmosphäre und den sehr guten Pflegezustand überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft so eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet: Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – alles, was modernes Wohnen erfordert. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in diesen offenen und freundlichen Raum, der durch große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit erhält. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und wird durch ein Fenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt – ideal für eine angenehme Kochatmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen TV-Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westloggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – ob bei einem entspannten Frühstück oder einem ruhigen Feierabend. Die Wohnung ist

- Dachaufstockung erfolgte im Jahr 2001 - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss - Abstellraum - Westloggia - Zwei Kellerräume - Außenstellplatz