Raum zum Leben: Großzügiges EFH in Rumohr auf weitläufigem Grundstück

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine solide, massive Bauweise und die zeitlose Klinkerfassade. Mit rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie durch die kleine Koppel auf der Nordseite einen besonderen, fast ländlichen Charme. Für diese Fläche besteht zudem – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB – die Option, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Ein echtes Highlight ist der Erker im Eingangsbereich, der für ein besonders offenes und einladendes Entrée sorgt. Hier befinden sich ein Windfang sowie ein Gäste-WC, das 1986 modernisiert wurde und zusätzlich über eine Duschmöglichkeit verfügt. Direkt angrenzend liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung. Die unmittelbar angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf offen gestalten und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen – etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insbesondere Bereiche wie Fenster, Elektrik, Küche und Bäder können an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Bereits erfolgt ist die Erneuerung der Heizungsanlage: Seit 2018 sorgt eine moderne Buderus-Gas-Brennwertheizung zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Insgesamt handelt es sich um

- Einfamilienhaus (teilunterkellert) - Baujahr 1966 - Massive Bauweise - Klinkerfassade - ca. 135 m² Wohnfläche - Fünf Zimmer - Buderus-Gas-Brennwerttherme aus 2018 - Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang - Erkeranbau mit Eingangsbereich und Gäste-WC inkl. Dusche - Arbeits- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche, offene Gestaltung zum Wohnbereich möglich - Drei Zimmer im Dachgeschoss - Möglichkeit zur erneuten Raumtrennung eines Zimmers - Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche - Sehr großzügiges Grundstück - Kleine Koppel auf der Nordseite des Hauses - Doppelgarage - Zusätzliche Freiparkplätze

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