Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Kieler Randlage

In ruhiger Lage von Kirchbarkau erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Geschichte und Ausstrahlung. Das um 1928 erbaute Haus verkörpert mit seiner markanten Rotklinkerfassade und der klassischen roten Dacheindeckung den zeitlosen Stil norddeutscher Wohnkultur. Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das vor allem durch seinen gewachsenen Charakter und seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Das Erdgeschoss bietet einen angenehm strukturierten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine offene Verbindung miteinander verknüpft und gleichzeitig jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Diese Aufteilung schafft sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als individuelles Arbeits- bzw. Gästezimmer anbietet. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergartenanbau, der einen schönen Übergang in den Garten schafft und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit klassischer Einbauküche sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer aus den 1980er Jahren ergänzt diese Ebene. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer schönen Grünfläche und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung lässt. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Hier kann mit den richtigen Ideen und Maßnahmen ein ganz persönliches Zuhause mit bleibendem Wert entstehen. Fazit: Ein Haus

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: + Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss + Massivbauweise + Teilkeller + Renovierungsbedarf + Garage aus 1974 + Nachtspeicherheizung aus 1980 + Kachelofen, der 4 Zimmer beheizt + Windfanganbau aus 1974 + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Neuwertiges und hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss + Älteres Duschbad im Dachgeschoss + Einbauküche mit Essplatzbereich AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Diele + Wohn-/ Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer + Küche + Duschbad + Flur mit Ausgang zum Hof AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + 3 Zimmer + Duschbad + Flur AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur + Vorratsraum + Waschkeller + Lagerkeller mit Kelleraußenzugang + Kohlenkeller

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