Ein Haus mit Platz für Leben und Ideen

Herzlich willkommen in diesem vielseitigen Zuhause in ruhiger Lage von Schwentinental. Dieses Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestands aus dem Jahr 1955 mit der Großzügigkeit eines integrierten Anbaus aus dem Jahr 1979. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal für Paare und Familien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Grundstück von etwa 1.118 m², das viel Platz für Wohnen, Erholung und persönliche Entfaltung bietet und den besonderen Reiz dieses Hauses unterstreicht. Bereits bei der Ankunft überzeugt die gepflegte Zufahrt mit einem freundlich angelegten Vorgarten, der durch gewachsene Hecken eine angenehme Distanz zur Straße schafft. Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Gartenbereich, der sich deutlich vom vorderen Grundstücksteil absetzt. Der großzügige rückwärtige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – von Spiel- und Liegeflächen über Gartenprojekte bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen – und schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Haupthaus und Anbau harmonisch miteinander verbindet. Das Erdgeschoss wird maßgeblich vom Anbau geprägt, der ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Garten- bzw. Hofseite bietet. Viel Tageslicht verleiht diesem Bereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich ein helles Schlafzimmer mit Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Anbau zu einem komfortablen, in sich geschlossenen Wohnbereich macht. Eine Fußbodenheizung sorgt hier – ebenso wie im zugehörigen Kellerbereich – für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Der ältere Hausteil zeigt sich klassisch und gemütlich. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Gegenpol zum offenen Wohnbereich des Anbaus. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet

Baujahr 1955 (Haupthaus) Baujahr 1979 (Anbau) Grundstücksfläche ca. 1118m² Wohnfläche ca. 116m² Massivbauweise Gasheizung von 2004 Kamin vorhanden inkl.Betriebserlaubnis 1979 Anbau 1980 Einbauküche 2004 neue Heizung, Elektrik 2010 neue Fenster im Wohn- und Esszimmer 2011 neues Dach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G.