Über 6 % Rendite: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit insgesamt 2 Einheiten

Im Herzen des Stadtzentrums von Rain präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als überzeugende Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt, vollvermietet und erwirtschaftet bereits heute eine Mietrendite von über 6 % – eine mehr als solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Das Objekt umfasst eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Aufteilung bietet eine klare und zugleich flexible Nutzungsstruktur mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt rund 350 m², wovon etwa 200 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Grundstück umfasst ca. 199 m² und wird durch einen praktischen Schuppen im rückwärtigen Bereich ergänzt, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die weitläufige Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre Größe sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen neun Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren lassen. Zwei Dachterrassen schaffen attraktive Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 83 m² profitiert besonders von der zentralen Lage im Stadtkern. Sie eignet sich ideal für Dienstleistungs- oder Handelsnutzungen und bietet durch ihre gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit langfristig stabile Vermietungsperspektiven. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die rund 55 m² große Nutzfläche im Dachspitz, die flexibel genutzt werden kann, sowie durch die Lager- und Abstellmöglichkeiten im teilunterkellerten Bereich. Die technische Ausstattung ist solide und funktional: Eine Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während doppelt verglaste Kunststofffenster ein angenehmes Wohnklima unterstützen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine

+ Anlageimmobilie + über 6 % Rendite + vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus + zwei Einheiten + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + eine große Wohneinheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit 2 Dachterrassen + teilweise bestehen Mietverhältnisse im Rahmen kommunaler Programme, wodurch eine verlässliche Mietzahlung gewährleistet ist + sofort ertragswirksam + Wohnfläche mit ca. 200 m² + Grundstücksfläche mit ca. 200 m² + Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 83 m² + Insgesamt vermietete Fläche mit 350 m² + freie Nutzfläche im Dachspitz mit ca. 55 m² + Gaszentralheizung + doppelt verglaste Kunststofffenster + Top-Lage im Stadtzentrum von Rain + Hinterhof mit Schuppen

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