Oberau - Große EG-Wohnung mit Einliegerwohnung, eigener Garten, 6-KW- Photovoltaik, bezugsfertig

Das im Jahr ca. 1972 erbaute Haus mit nur fünf Einheiten bietet eine angenehm ruhige Wohnsituation. Zwei der drei Erdgeschosswohnungen wurden zusammengelegt und schaffen so eine großzügige Wohneinheit mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die dritte Erdgeschosswohnung wird separat angeboten. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Der Gießenbach verläuft direkt entlang des rund 197 m² großen, privaten Gartens und verleiht dem Außenbereich eine naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Estergebirge sowie in südlicher Richtung auf die Zugspitze. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen Diele, die durch ihre Holzvertäfelung eine warme Ausstrahlung erhält. Der private Bereich schließt sich rechter Hand an und umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 20 m², dessen große Fenster den freien Blick in die Berglandschaft ermöglichen. Über eine Schiebetür ist eine integrierte Einliegerwohnung erreichbar, die über ein eigenes Duschbad, ein Schlafzimmer und einen separaten Eingang verfügt und sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsbereich eignet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist es besonders hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, die auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Eine innenliegende Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem vollständig integrierten Hobbyraum im Untergeschoss, von dem aus auch die Waschküche und der Keller bequem zugänglich sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Zugang zu einer weiteren, überdachten Seitenterrasse. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große Photovoltaikanlage mit ca. 6,0 kWp ermöglicht in Kombination mit einem optionalen