Attraktives Zweifamilienhaus - plus Büroebene und Dachwohnungsoption - Waldrandlage.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese beeindruckende und vielseitige Immobilie präsentieren zu dürfen. Werden Sie Eigentümer eines attraktiven Wohnhauses mit vorzüglichen Ausbauoptionen. Aktuell befinden sich in dem soliden 2-Familienhaus zwei Wohn- und eine Büroebene sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das aparte Ensemble befindet sich in herrlicher Waldrandlage – zum nächsten Wanderweg sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Aufgrund der durchdachten Gebäudekonfiguration stehen mehrere Nutzungsoptionen zur Auswahl. Die erste Nutzungsidee richtet sich an Familien mit überdurchschnittlichem Platzbedarf und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Weitere Nutzungsoptionen richten sich an Investoren, die sich für den Ausbau zu 4 Wohneinheiten oder 4 Ferienwohnungen interessieren. Anbei eine detaillierte Beschreibung der 4 Ebenen: Ebene 1 – Untergeschoss: Das UG befindet sich auf Straßenniveau. Es verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Vorgarten. Die Räume (Raumhöhe 2,68 m) werden aktuell als Büro genutzt. Nach Ausbau in eine 2-Zi-Wohnung stehen rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das UG über einen eigenen Zugang auf Straßenniveau verfügt, bietet sich der Ausbau einer barrierefreien 2- Zi-Wohnung an. Ebene 2 – Erdgeschoss: Das Erdgeschoss befindet sich auf der Gartenebene. Es verfügt über einen attraktiven Südbalkon und einen herrlichen Garten, der in den angrenzenden Wald übergeht. Die zweckmäßig geschnittene 3-Zi.Wohnung, mit einer Wohnfläche von rund 107 m² und einer stattlichen Deckenhöhe von 2,61 m, bietet zwei große Schlafzimmer und einen attraktiven Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine Garderobe runden das positive Bild perfekt ab. Ebene 3 – Obergeschoss: Das Obergeschoss (Deckenhöhe 2,57 m), begeistert mit drei Balkonen, so dass jedes Wohn- und Schlafzimmer einen eigenen Zugang ins Freie besitzt. Die wunderschöne 3-Zi-Wohnung (Wohnfläche

Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, moderne Ölzentralheizung mit Wärmespeicher (Viessmann) und Außentankanlage Gasanschluss: vorhanden Stromanschluss: Erdkabel Wasseranschluss: PE-Kunststoffleitung Fenster im EG & DG: Doppelverglasung (Baujahr: 1993 – 1996) Fenster im UG: Doppelverglasung (Baujahr 1961) Böden im EG: Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen Böden im DG: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen Böden im UG: Beton in den Nutzräumen, PVC-Böden in den Büroräumen Raumhöhen: UG = 268 cm, EG = 261 cm, DG =257 cm

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