LIEBLINGSORT: Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und eigenem Garten in Rülzheim zum Kauf

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das im Jahr 1980 umgebaut wurde. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischen Zusatzflächen und einem eigenen Gartenbereich. Auf ca. 77,17 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern und einem Hobbyraum im Keller mit zusätzlichen 15,04 m² Nutzfläche. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes halbes Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, während sich auf der linken Seite die beiden Schlafzimmer erschließen. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in die Küche mit integriertem Essbereich und Einbauküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer, von dem aus über eine Raumspartreppe ein zusätzlicher Hobbyraum zugänglich ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Von dort besteht zudem Zugang zum Keller mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum. Ergänzend steht Ihnen ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung direkt neben dem Eingang zur Verfügung. Über den Hof erreichen Sie ein zur Wohnung gehörendes Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Fahrräder bietet. Dahinter befindet sich der zur Wohnung gehörende Garten mit überdachter Terrasse, Gerätehaus inklusive Wasserpumpe sowie vorhandenen Gartenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind und zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, verfügt über Fliesen-, Dielen- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bereits im Zuge des Umbaus im Jahr 1980

- Baujahr 1956 - Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus - Grundstücksgröße: ca. 414 m² - Miteigentumsanteil am Grundstück (½ Anteil) - 3,5 Zimmer - Hobbyraum (ca. 15,04 m²) über Raumspartreppe direkt mit der Wohnung verbunden - Einbauküche - Fliesenboden, Dielenboden & Parkettboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum (außerhalb der Wohnung) - Nebengebäude mit Fahrradabstellplatz & zusätzlichem Stauraum - Eigener Garten mit überdachter Terrasse - Gartenmöbel im Verkaufspreis enthalten - Gerätehaus im Garten inkl. Wasserpumpe - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Glasfaseranschluss vorhanden - Hausgeld: 214,00 € - Aktuell vermietet (Kaltmiete: 690,00 € monatlich, seit 2020 nicht erhöht) Modernisierungen & Sanierungen: * Umbau des Hauses 1980 (inkl. Erneuerung der Leitungen und Rohre) * Fenster erneuert (2017 / 2023): Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer * Fenster in Küche, Ankleide und Hobbyraum (UG) ca. 20 Jahre alt * Badezimmer modernisiert (2012) * Regenrinnen und Fallrohre vollständig erneuert (2023) * Heizungsanlage erneuert (2024): Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung (Aktueller Jahresverbrauch: ca. 7.341 kWh (2025))

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen