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    Online seit: 23.04.2026

    Modern wohnen & Energie sparen: Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Miete

    Gewerbestraße 1 1/2, 84562 Mettenheim / Hart
    780 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaltmiete: 780 €
    Warmmiete: 1.065 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 50 €
    Nebenkosten: 210 €
    Kaution: 1.560 €

    Standort

    Gewerbestraße 1 1/2, 84562 Mettenheim / Hart
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modern wohnen & Energie sparen: Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Miete In dieser neuwertigen Wohnanlage sind 18 topmoderne Wohnungen nach KfW 40 plus Anforderungen entstanden. Hiervon steht diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² zur Miete zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden Mettenheim/Hart unweit von Ampfing und Mühldorf-Nord. Die Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie einigen sehr ruhigen Gewerbeeinheiten zusammen. Die Wohnung ist für Singles, junge Paare oder auch Personen im Ruhestand ideal geeignet, da sie barrierefrei gestaltet ist und ein angenehmes Raumklima bietet. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Osten profitieren Sie von einer herrlichen Morgenstimmung. Auf der Ostterrasse können Sie Ihren Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Frühstück beginnen. Im Sommer genießen Sie hier ab dem frühen Nachmittag angenehme Temperaturen und Schatten. Der hochwertige Wohn-/Essbereich der Wohnung ist offen gestaltet, wobei der Küchenbereich leicht versetzt platziert wurde. Die gehobene Ausstattung garantiert ein exquisites Wohngefühl und sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Sanitärausstattung ist von moderner Qualität und das Badezimmer stilvoll gefliest. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden belegt und strahlt Gemütlichkeit aus. Besonders hervorzuheben ist das Mieterstrommodell mit Ökostrom vom eigenen Dach, wodurch dem Mieter vergünstigter Strom zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 €/Monat), ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (zzgl. 25 €/Monat) sowie ein Kellerabteil. Die Lage der Wohnanlage bietet Ihnen eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Bahnhöfe in Mühldorf und Ampfing sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar - die Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt.

    Ausstattung

    Einige Highlights zur Ausstattung im Überblick: + Außenwände als Ziegelmauerwerk mit Perlit gefüllt (42,5 cm Wandstärke) + KfW Effizienzhaus 40 Plus + Moderne Bauweise mit Walmdach + Barrierefrei + Personenaufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage in alle Etagen + Luft-Wärmepumpenheizung + Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + PV-Anlage zur Stromversorgung im Mieterstrommodell (Betreiber Polarstern) + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Maßgefertigte Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung + Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren + Elektrischer Türöffner + Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage + Schlaf- und Wohnraum mit vollflächig verklebtem und pflegeleichtem Vinyl + Bad hochwertig gefliest + Sanitär mit Marken-Keramik und -Armaturen + Bodentiefe Duschwanne + Wasserenthärtungsanlage + Ausreichend Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und TV-Anschlüsse + Tiefgaragenstellplatz (zzgl. je 50 €/Monat) + Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (zzgl. je 25 €/Monat) + Kellerabteil + Terrassen mit Betonpflaster + ... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie im ersten Schritt bitte eine schriftliche Anfrage (Anfrageformular Immobilienportal, Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

    Grundriss

    EG Ausschnitt W01

    Lage

    Die Gemeinde Mettenheim mit seinen ca. 3540 Einwohnern ist der Schnittpunkt zwischen Mühldorf am Inn und Ampfing. Die Wohnanlage an der Gewerbestraße liegt zentral in der Gemeinde und durch die kurze Entfernung zur Autobahn A 94, ist die Lage bei Pendlern sehr beliebt. Der südliche Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturraum „Unteres Inntal“, der nördliche zum bekannten „Isar-Inn-Hügelland“. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier ruhig und gesellig leben. Trotz der ländlichen Lage hat Mettenheim eine optimale Infrastruktur. Vom gemütlichen Dorfladen bis hin zum großen Discounter sind es nur wenige Minuten. Mehrere gastronomische Betriebe sorgen für kulinarische Gaumenfreuden. Alle relevanten Schulsysteme, angefangen vom gemeindeeigenen Kindergarten in Mettenheim/Hart, Grundschule in Mettenheim bis hin zu Mittelschule, Gymnasium und dem Campus der technischen Hochschule in Mühldorf, sind großzügig abgedeckt. Musikunterricht für Kinder aller Altersklassen wird hier mit einer Unterstützung gefördert. Der Verein „TUS Mettenheim“ bietet Kindern und Erwachsenen unter anderem Fußball-, Tischtennis- und Tennis sowie verschiedene Gymnastikarten an und nicht zuletzt sorgt die Volksbühne Mettenheim für ein buntes Theaterprogramm für Alt und Jung. Mettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Gründer finden im gesamten Landkreis optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Start vor. Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein

    Sonstiges

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn

    Herr Dany-Alexander Kessler

    Impressum

    Exposé-ID: 29696053  |  Referenz-ID: 26 338 016


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