Altstadt Augsburg seltene Erdgeschosswohnung vollständig renovierte 3 Zimmer mit Gewerbeoption

Diese seltene Gelegenheit vereint, was in der Augsburger Altstadt kaum zu finden ist: Eine vollständig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit der Möglichkeit zur Wohn und gewerblichen Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage im Herzen der Altstadt. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert solide Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die auf eine sichere und gleichzeitig entwicklungsfähige Anlage setzen. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, stilvolle Bodenbeläge sowie ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sofort überzeugt. Fordern Sie unser Exposé an

- vollständig renovierter Zustand - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganten Fliesen - neue, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen - großformatige Fliesen in Küche und Nassbereichen - helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen - Fernwärmeheizung für effizientes Heizen - funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - Keller

Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Hinweis: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk