Raum, Licht, Leben – 3 Zimmer im Dachgeschoss

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in Augsburg verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1955) mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Haus wurde 1955 erbaut, das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst im Jahr 2014 ausgebaut. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Stil legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem entsprechend hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Stockwerke; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 489 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristig realisierbare Möglichkeit zum Einzug oder zur Neuvermietung.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung: •Offener Wohn- und Essbereich •Heller Wohnbereich mit großzügigem Lichteinfall •Gut geschnittener, funktionaler Grundriss •Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten und Zugang zu allen Räumen •Parkettboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss •Zwei Cabriofenster im Wohnzimmer •Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € •Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 54.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.