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Online seit: 09.03.2026

BRIMO: SÜDWESTSONNE AM HANREIBACH!

86153 Augsburg

356.400 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	356.400 €
Hausgeld:	318 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%
Nebenkosten:	150 €

Wohnfläche:	72 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1967
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-03-11
Energiebedarfskennwert:	75 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1967

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

86153 Augsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien – angenehm ruhig und zugleich perfekt angebunden. Der Balkon mit Blick auf den idyllischen Hanreibach ist ein echtes Highlight und von zwei Zimmern aus begehbar – sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, das Mietverhältnis endet spätestens zum 28.02.2027. Etliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben das Wohngebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausstattung. Die Wohnung wurde 2015 zuletzt renoviert.

Ausstattung

OFFENER SÜD-WEST-BALKON MIT BLICK AUF DEN HANREIBACH - Sonne tanken & entspannen ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck EINBAUKÜCHE – sofort startklar für kulinarische Abenteuer TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – hell und einladend VIDEO-SPRECHANLAGE - über Mobiltelefon EIGENES KELLERABTEIL - für extra Stauraum NACHHALTIGE MODERNISIERUNG • neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort • 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz • Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik • neues Dach • Vollwärmeschutz-Fassade OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE DIREKT AM HAUS ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

Grundriss

Lage

LAGE & UMGEBUNG • Zentrale Lage Nähe der City Galerie • Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG • Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße • 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung • Wohn- und Schlafzimmer sind zum innenliegenden Garten ausgerichtet • Großflächige Lärmschutzwand entlang der Straße • Zusätzliche Abschirmung durch vorgelagertes Gebäude • Entspannter Blick auf den Hanreibach ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR • Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege im Alltag • Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar • Anbindung auch über die Buslinie 33

Sonstiges

Die gezeigten Bilder dienen der Veranschaulichung des Grundrisses und wurden in vergleichbaren Wohnungen desselben Hauses aufgenommen. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Fotos der angebotenen Wohnung veröffentlicht. Daher können Ausstattung und Details leicht abweichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

BRIMO Immobilien Rosenheim

Frau Sandra Trebeck

Impressum

Exposé-ID: 29640989 | Referenz-ID: CS-065.31

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