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BRIMO: DREI ZIMMER & EIN PLATZ AN DER LUFT!

86153 Augsburg

340.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	340.000 €
Hausgeld:	320 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%

Wohnfläche:	72 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1968
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-04-11
Energiebedarfskennwert:	74 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1968

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

86153 Augsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie genießen Ihren Morgenkaffee bei frischer Luft und Vogelgezwitscher auf dem Balkon und lauschen dem sanften Plätschern des Hanreibachs. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des gepflegten Hauses mit nur 7 Wohneinheiten vereint genau das – modernes Wohnen in idyllischer Lage. Auf ca. 72,8 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der komplett wettergeschützte Balkon in Richtung Hanreibach - Ihre eigene kleine Ruhe-Oase! Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN SÜD-WEST-BALKON NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTSGARTENS EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN MODERNE HELLE EINBAUKÜCHE MIT ESSBEREICH TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS VIDEO-SPRECHANLAGE (ÜBER MOBILTELEFON) EIGENES KELLERABTEIL NACHHALTIGE MODERNISIERUNG OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

Grundriss

Lage

LAGE & UMGEBUNG • Zentrale Lage Nähe der City Galerie • Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG • Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße • 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung • Wohn- und Schlafzimmer sind zum innenliegenden Garten ausgerichtet • Großflächige Lärmschutzwand entlang der Straße • Zusätzliche Abschirmung durch vorgelagertes Gebäude • Entspannter Blick auf den Hanreibach ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR • Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege im Alltag • Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar • Anbindung auch über die Buslinie 33

Sonstiges

FÜR WEITERE EINDRÜCKE UND EINE NÄHERE BESCHREIBUNG FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

BRIMO Immobilien Rosenheim

Frau Sandra Trebeck

Impressum

Exposé-ID: 29599514 | Referenz-ID: CS-064.10

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