Ein Ort voller Licht und Raum: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenzauber

Ein Ort voller Licht und Raum: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenzauber In einer begehrten und ruhigen Lage von Winhöring erwartet Sie dieses besondere Anwesen mit einem Architektenhaus aus dem Baujahr 1972 – ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück von ca. 897 m² entfaltet sich eine Wohnwelt mit rund 256 m² Wohnfläche, die Raum für Familie, Gäste, Hobbys und individuelle Lebenskonzepte bietet. Das wunderbar geschnittene Grundstück umrahmt das Haus auf drei Seiten und öffnet sich zur sonnigen Südseite. Hier genießen Sie einen idyllischen Garten mit Teich und Gartenhaus – ein kleines Paradies, das mit viel Hingabe gestaltet wurde. Eine überdachte Terrasse vervollständigt das kleine Naturparadies. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Handschrift: viel Holz, ein offenes Raumkonzept und beeindruckende Deckenhöhen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Diele im Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen. Linker Hand befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Flur, Badezimmer, Küche sowie einem Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum sonnigen Garten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Über einen zweiten Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die hohen Decken reichen bis ins Obergeschoss, wo die Galerie elegant herabblickt und dem Raum eine beeindruckende Offenheit verleiht. Große Fensterflächen und die Glasschiebetür zur überdachten Terrasse sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem charmanten Essplatz und einer praktischen Speisekammer. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Lesezimmer oder Büro. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Eines davon bietet Zugang zum Ostbalkon – perfekt

Veränderungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre Außenbereich: - Neues Garagentor an der Doppelgarage - 2025 - Teich erneuert - ca. 2022 - Dacheindeckung und Kaminsanierung - ca. 2015 - Fenster Westseite sowie Kellerfenster Südseite - ca. 2015 Einliegerwohnung im Erdgeschoss: - Bodengleiche Dusche und Sanitärausstattung - ca. 2010 - Parkettboden und Küche - ca. 2010 - Elektrische Rollläden Südseite - ca. 2015 Erdgeschoss (Hauptwohnung): - Gäste-WC mit neuer Toilette und Waschbecken - ca. 2010 - Schreinerküche - ca. 1995 - Elektrische Rollläden Südseite und Terrassentüre - ca. 2015 - Neuer Pelletofen und Kamin erneuert - ca. 2022 Obergeschoss: - Komplette Sanitärausstattung im großen Bad sowie im separaten WC - ca. 2013 Untergeschoss: - Duschbad - ca. 1995

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