++ Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden und Balkon ++

- Denkmalschutzobjekt - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - beliebte Lage ___________________________________________ Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Wohnhauses, welches im Jahr 2003 saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein freundliches Wohnzimmer bildet den entspannten Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer, der einen entspannten Blick in Richtung des Innenhofs bietet und ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Pause an der frischen Luft. Das Tageslichtbad ist kompakt und funktional angeordnet. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit kurzen Wegen, klarer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Mosaikparkett ausgestattet. ___________________________________________ Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 331,00 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 3,2 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 333,00 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 58,58 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,41 €. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

- Denkmalschutzobjekt - 3-Zimmer-Wohnung - Balkon - beliebte Lage - kurze Versorgungswege - Kellerabteil - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss