Reine Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage

Das im Jahr 1996 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und wird seit der Errichtung von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche umfasst ca. 123 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, geprägt durch kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Kapitalanlage. Geplant ist eine Kombination aus Verkauf sowie einem noch zu vereinbarenden Wohnrecht und einem entsprechenden Mietverhältnis mit den derzeitigen Eigentümern. Die Verhandlungsbasis für die Kaltmiete liegt bei ca. 1.300 € monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Rendite. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit liebevoll angelegtem Gartenbereich samt kleinem Teich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die Küche. Diese verfügt über einen weiteren Zugang zur zweiten Terrasse und bietet somit zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst neben einem großen, offen gestalteten Flurbereich – ideal nutzbar als Arbeits- oder Loungebereich und als Zimmer zu werten – drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das bereits beim Bau ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein geräumiges Studio sowie einen separaten Bereich, der sich optimal als Abstell- oder Nutzfläche eignet. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus am Eingang runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Bestandsimmobilie mit zuverlässiger Nutzungsperspektive suchen und gleichzeitig von einer langfristigen Wertentwicklung profitieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Thomas Wilke, Immobilienmakler

- zwei großzügige Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität - zwei Stellplätze (Carport sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus) - ausgebautes Studio im Dachgeschoss - bodentiefe Fenster im gesamten Haus - nachträglich errichtete Überdachung/Markise im hinteren Gartenbereich - kleiner Teich im hinteren Gartenbereich - Gastherme aus dem Baujahr - kein Keller vorhanden

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