Woltmershausen | Gepflegte & geräumige Etagenwohnung mit Wannenbad & Balkon

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1953 befindet sich diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ein ebenso solides wie zukunftsorientiertes Investment. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt diese Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das ruhig zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und einen angenehmen Rückzugsort. Die Raumgröße ist ideal, um Doppelbett und Kleiderschrank unterzubringen. Die praktische Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt und verfügt über den Zugang auf den herrlichen Balkon. Das teilmodernisierte Wannenbad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden, weiße Holztüren und -zargen, teilweise mit Glaseinsätzen sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung harmonisch ab. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2018 teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide: zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983, eine effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2016, Kupferrohrleitungen und eine elektrische Versorgung über zweiadrige Leitungen bieten eine gute Basis. Des Weiteren sind gemeinschaftliche Flächen wie der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller sowie der Garten ein großer Vorteil. Ein echtes Highlight ist der großzügige, traumhafte Balkon. Dieser ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und bietet neben dem Ausblick ins Grüne auch eine ruhigere Lage als an der Hauptstraße. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein nicht zu unterschätzender Bestandteil in urbaner Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 720 €, einem Hausgeld von ca. 323 € und einer aktuellen Instandhaltungsrücklage von ca. 2.500 € bietet

- Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Baujahr: ca. 1953 - Wohnfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² - Geschoss: 1. Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Offener und heller Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet - Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Teilmodernisiertes Wannenbad - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Weiße Holz-Zimmertüren, zum Teil mit Glaseinsatz - Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983 und Öl-Zentralheizung von ca. 2016 - Robuste Kupferrohre und zweiadrige Elektroleitungen - Teilrenovierung von ca. 2018 - Großzügige Dachterrasse - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche - Liebevoll angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Hausgeld: ca. 323 € - Sehr gut angebundene Lage