Familientraum in Metzingen: EFH + ELW, PV-Anlage & Sauna –> 214 m² Wohnfläche

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Lage & Grunddaten: - Gefragte Wohnlage in Metzingen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ca. 214 m² Wohnfläche - Ca. 467 m² Grundstück - Baujahr 1999, sehr gepflegter Zustand Energie & Ausstattung: - Photovoltaikanlage, ca. 5.500 kWh/Jahr - Separater Speicher ca. 5 kWh - Zisterne ca. 2.500 l (ideal für Gartenbewässerung) - Gaszentralheizung, erneuert 2012 Gartengeschoss / UG: - Separate Einliegerwohnung (Warmmiete 425 € + 30 € Strom / Kaltmiete 350 €) (Einzug des Mieters war im Januar 2021) - Modernes Bad (Sanierung 2020) - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt - Wellnessbereich mit Sauna - Option: Zwischenwand öffnen → Nutzung als eine große Einheit - Ideal für Jugendliche, Mehrgenerationen oder berufliche Nutzung - Terrasse mit elektrischer Markise Erdgeschoss: - Heller, offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Einbauküche von 2020 - Separate Küche + zusätzliche kleine Backup-Küche (beide 2020) - Gäste-WC - Büro - Überdachte Terrasse mit Gartenanteil Dachgeschoss: - Gaube aus 2017 - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer - Kleiner Balkon, von zwei Zimmern zugänglich Außenbereich: - Zwei Terrassen - Großer Gartenanteil, ideal für Gartenliebhaber - Einzelgarage, Stellplatz, Schuppen Bäder: - Insgesamt drei Bäder - Komfortabel für Familien oder Mehrgenerationen Sonstiges: - Hohe Flexibilität der Nutzung - Attraktive, ruhige Wohnlage Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- helles, charmantes und offenes Wohn-/ Esszimmer - Parkett- / Fliesenböden - Einbauküche von 2020 - Kaminofen - großzügiger Garten mit zwei Terrassen - Balkon - Tageslichtbad - Abstellraum (Hobby- /Mehrzweckraum), Technikraum und Kellerräume - Sauna mit Wellnessbereich - Schuppen - Zisterne - PV Anlage - Werkstatt - Gasheizung wurde 2012 erneuert - Einzelgarage - Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035 Endenergiebedarf beträgt 130,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas und Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer