EXKLUSIV RUHIG DACHGESCHOSSAPPT.=2. OG SEP. KÜCHE EINBAUKÜ. MÖGL. MODERNES WANNENBAD LAMINAT HILDEN

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Familienhaus, welches ca. 1970 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte anzuschließen. Anstelle eines Kellerraumes gehört zu der Wohnung ein kleiner Stauraum auf dem Dachboden. Gesamt: 1-2 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 44 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 126,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 167 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1970 Baujahr der Anlage 2014 Energieausweis vom 15.12.2017 und gültig bis 15.12.2027

Es handelt sich hierbei um ein helles und modernes Dachgeschoss-Apartment. Der Wohnbereich ist auf der Schrägen-Seite mit Velux-Fenstern und auf der "Kopfseite" mit einem bodentiefen, großen Fenster ausgestattet. Der Schlafbereich ist direkt als halb-offener Bereich an den Wohnbereich angrenzend. Aufgrund der Größe und des Grundrisses der beiden offenen Bereiche, lassen diese sich auch gut durch z. B. Raumtrenner oder einen großen Schrank separieren, so dass es quasi zwei Zimmer gibt (Wohnzimmer+Schlafzimmer). In beiden Bereichen wurde moderner Laminatboden verlegt, ebenso wie in der Diele und in der Küche. Die Diele besitzt sowohl eine kleine Nische zur Anbringung einer Garderobe als auch eine Gegensprechanlage. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstüre, mit Bolzen in die Türzargen eingehend, wurde eingebaut. Die Küche ist mit einem großen Fenster auf der Schrägen-Seite ausgestattet. Das modernisierte Wannenbad ist mit modernem, dunkel-grauen Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster in der Dachschrägen-Seite. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.05.2026 oder zum 01.07.2026 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters / der neuen Mieterin und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von der Vormieterin eine vorhandene Einbauküche (Unterschränke, Spüle, Herd/Ofen, Kühl-Gefrierkombination) für 1.000,00€ V.B. übernommen werden. Sehr schönes und modernes Dachgeschoss-Apartment in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hilden.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 530,00€ + Nebenkosten 175,00€ = Bruttomiete 705,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.590,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/