Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme im Herzen der Stadt

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1700 befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer soliden baulichen Grundlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 270 m², während sich die Gewerbefläche auf rund 90 m² beläuft. Die Einheiten erstrecken sich über insgesamt vier Etagen und bieten eine attraktive sowie stabile Vermietungsstruktur. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit dar, die aktuell als Eisdiele betrieben wird. Insbesondere in den Sommermonaten profitiert diese von einer hohen Kundenfrequenz und bietet zusätzlich bis zu 80 Außenplätze direkt am Marktplatz, welche von der Stadt angemietet sind. Für die Gewerbefläche besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Restlaufzeit von ca. sieben Jahren, wodurch eine verlässliche und gut planbare Einnahmesituation gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralölheizung, während zweifach verglaste Fenster für eine solide Energieeffizienz sorgen. Die Kombination aus historischer Substanz, zentraler Lage sowie der gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die stark frequentierte Lage am Marktplatz unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Vermietungspotenzial dieser Immobilie.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights: - Baujahr: 1700 - Kernsanierung: 1990 - Gesamtfläche: ca. 312 m², aufgeteilt in 270 m² Wohnfläche, 90 m² Gewerbefläche - 4 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit (Eisdiele im Erdgeschoss) - 4 Etagen - Vollunterkellert - Zentrale Lage am Marktplatz - Fenster: 2-fach verglast - Heizung: Zentralölheizung - Langfristiger Mietvertrag Gewerbe (Restlaufzeit ca. 7 Jahre) Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.

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