Kompakte Wohnung in der Zwangsversteigerung – Einstiegschance ab 40.000 €

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Jüchen-Bedburdyck, das im Auftrag der betreibenden Gläubigerin im Rahmen einer laufenden Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Verkauf ist aufgrund der Verfahrenssituation nicht möglich. Der Erwerb kann ausschließlich im Zuge der gerichtlichen Versteigerung erfolgen. Der inserierte Preis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt und spiegelt den Wert wider, unterhalb dessen kein Zuschlag erfolgen wird. Kommt es zu keinem Zuschlag, wird ein neuer Versteigerungstermin durch das zuständige Amtsgericht festgesetzt. Das Objekt befindet sich an der Kortmannstraße 1 in Gelsenkirchen-Beckhausen und umfasst eine ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1911 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Lage ist als einfache bis mittlere Wohnlage mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit, 30er-Zone, öffentlichem Parkraum und gut erreichbarer Infrastruktur einzuordnen. Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten und wurde nach äußerem Augenschein sowie Bauakte bewertet, da keine Innenbesichtigung möglich war. Augenscheinlich ist die Einheit derzeit ungenutzt; der Innenzustand ist nicht bekannt. Damit eignet sich das Objekt vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die eine kompakte Wohnung mit Entwicklungspotenzial und günstigem Einstieg suchen. Der gerichtliche Verkehrswert beträgt 40.000 Euro. Wichtig: Für Interessenten entstehen keine Maklerprovisionen oder sonstige Vermittlungskosten, da unsere Tätigkeit vollständig von der betreibenden Gläubigerin vergütet wird. Die Anfrage und Beratung sind daher kostenfrei. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu einem marktgerechten Preis im gerichtlichen Verfahren erwerben möchten.

Die nachfolgende Beschreibung der Wohnungsausstattung beruht auf den Angaben des vorliegenden Verkehrswertgutachtens. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich, sodass der konkrete Zustand der Einheit nicht abschließend beurteilt werden konnte. Das Gutachten wurde daher nach äußerem Augenschein, Bauakte und Annahmen zum baujahres- bzw. objektüblichen Ausstattungsstandard erstellt. Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt laut Gutachten über ca. 56 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Kellerraum. Unterstellt werden eine einfache bis normale Ausstattung, übliche Wohnräume, Küche, Bad bzw. Sanitärbereich sowie eine Beheizung über Heizkörper. Das Gebäude selbst zeigt einen uneinheitlichen Zustand; insbesondere im rückwärtigen Bereich und bei den Außenanlagen besteht erkennbarer Instandhaltungsbedarf. Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungen oder laufenden Maßnahmen der Hausverwaltung liegen nach dem Verkehrswertgutachten nicht vor. Eine WEG-Verwaltung konnte durch den Sachverständigen nicht recherchiert werden. Für Kaufinteressenten stellen wir das vollständige Verkehrswertgutachten gerne kostenlos zur Verfügung.

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