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    Online seit: 29.04.2026

    2 Zimmer mit traumhaftem Blick auf den Kleinen Kiel | Hochparterre | Lütt Immobilien Kiel

    24103 Kiel
    935 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasseprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 935 €
    Warmmiete: 1.135 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 100 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 100 €
    Kaution: 2.805 €

    Beschreibung

    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage mit traumhaftem Blick auf den Kleinen Kiel Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung in der Hochparterre aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 64 m² einen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und einem Balkon gen Süden als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Die Energieeffizienzklasse C rundet das Gesamtbild ab. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Flur ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, die Garderobe mit Tischlereinbauten versehen. Wohnen Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster mit Blick auf den Kleinen Kiel hell und offen. Hier lassen sich Wohn und Essbereich gut kombinieren, ohne dass der Raum überladen wirkt. Schlafen Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Tischlereinbauschränke und direkten Zugang zum Süd-Balkon. Küche Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer hellen Tischlereinbauküche ausgestattet, die für optimale Raumnutzung sorgt. Auch ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Entsprechend viel Arbeitsfläche und Stauraum in Ober und Unterschränken schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten. Bad Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über terracottafarbene Bodenfliesen. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand. Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und gemeinsamer Wohnfläche mit einem Grundriss, der sich unkompliziert an moderne Lebensstile anpassen lässt. Die Eigentümer beabsichtigen den Abschluss eines unbefristeten Mietvertrags mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.

    Ausstattung

    - Etagenwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon vorhanden - Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer - Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Separate Tischlereinbauküche - Küche mit Herd, Backofen und Dunstabzug sowie Geschirrspüler - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit wandhängendem WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Echtholzparkett in Wohn und Schlafzimmer - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Innentüren vom Tischler teils mit Glaseinsätzen - Energieeffizienzklasse C - Baujahr 1957

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Umfeld in Kiel, in dem sich Alltag, Freizeit und Ausgehen angenehm unkompliziert verbinden. Wer kurze Wege schätzt und nach Feierabend gern spontan entscheidet, findet hier eine Lage, die vieles zu Fuß erledigen lässt und gleichzeitig sehr gut angebunden ist. Im direkten Umfeld zeigt sich die Stärke der Innenstadtlage: Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Rewe sowie Asia Marché. Auch kulinarisch ist die Auswahl direkt vor der Tür spürbar, zum Beispiel mit dem Restaurant Ichi in unmittelbarer Umgebung und weiteren Adressen wie Nonna Rosa und der Kieler Brauerei ganz in der Nähe. Für den Abend bieten sich Bars wie Zwack oder Luxe an, ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer Bewegung als Ausgleich sucht, hat kurze Wege zu Angeboten wie Kieser Training oder YOGA in der Alten Mu. Ergänzend stehen weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung bereit, sodass sich Training und Alltag gut kombinieren lassen. Kulturell ist die Lage ebenfalls attraktiv: Das Opernhaus ist in wenigen Minuten erreichbar und macht spontane Abende mit Konzert, Ballett oder Oper leicht planbar. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut, Haltestellen sind in der Regel in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Straßen rund um Kiel, unter anderem über die A215. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar. Das Quartier wirkt insgesamt lebendig und erwachsen geprägt, mit vielen Einpersonenhaushalten und einer sehr guten Nahversorgung. Wer eine zentrale Lage mit kurzen Wegen, Gastronomie, Sport und Kultur schätzt, findet hier eine stimmige Basis für einen modernen Alltag.

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
    Logo Frau Astrid Lütt

    Lütt Immobilien GmbH

    Frau Astrid Lütt

    Impressum

    Exposé-ID: 29705049  |  Referenz-ID: 385580


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