Nachhaltiges Wohninvestment - Wohnanlage aus ca. 2023 mit 31 Wohnungen u. 40 Stellplätzen - KFW 55

Die Wohnanlage in der Hersbrucker Straße 37 a–c in Lauf an der Pegnitz präsentiert sich als moderner, energieeffizienter Neubau aus ca. dem Jahr 2023, der höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Das Ensemble umfasst 31 Wohneinheiten und überzeugt durch einen attraktiven Wohnungsmix aus 2‑, 3‑ und 4‑Zimmer‑Wohnungen, die sowohl Singles als auch Paaren und Familien eine ideale Wohnlösung bieten. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.931 m² und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 62 m² liegt der Fokus klar auf gut vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich langfristig einer stabilen Nachfrage erfreuen. Die Grundrisse sind modern geschnitten, bieten lichte Raumhöhen und ein angenehmes Wohngefühl. 20 Wohneinheiten sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, was das Angebot noch attraktiver für Mieter macht. Die Gebäude sind in hochwertiger Bauweise errichtet, verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem und entsprechen dem energieeffizienten KfW-55-Standard. Für die Beheizung kommt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz – ein deutlicher Vorteil in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit. Auf dem ca. 3.739 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern 40 Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die Anlage erstreckt sich über drei Geschosse und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ein sehr gutes Vermietungsniveau. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 344.580 € im Bereich Wohnen und ca. 27.000 € für Stellplätze p. a. zzgl. Nebenkosten – ein solides und nachhaltiges Ertragsprofil. Die Mieteinnahmen betragen somit gesamt 371.580 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*). Eine Wohnung welche sich aktuell in der Neuvermietung befindet werden die Mieteinnahmen weiter steigern. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die