Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954 und bietet auf rund 56 m² eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzlichen Platz für Stauraum oder Garderobenlösungen schafft. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im Spitzboden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Ein eigener Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen jedoch unkompliziert über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 280 €. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet. Perspektivisch eröffnet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Hinblick auf eine zukünftige Anpassung der Miete als auch durch Modernisierungsmaßnahmen bei einem späteren Mieterwechsel oder einer möglichen Eigennutzung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist im gesetzlichen Rahmen grundsätzlich möglich. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch einem älteren Ausstattungsstandard, insbesondere bei Fenstern und Badezimmer. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, deren Erneuerung perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 8.600 € (Stand 10/2025). Das monatliche Hausgeld ist niedrig angesetzt. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten entfallen. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Wohnung mit solider Grundlage und Entwicklungspotenzial –

- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (12 Einheiten) - Baujahr: 1954 - Lage: 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 56 m² - 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden (Spitzboden) - Gemeinschaftsterrasse vorhanden - Eigener Kellerraum - Beheizung über Gasetagenheizung - Zustand: gepflegt, überwiegend Standard der 1990er Jahre - Modernisierungs-/Entwicklungspotenzial vorhanden - Aktuell vermietet, seit 2020 - Aktuelle Kaltmiete: 280€ / Monat - Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 8.600 € (Stand 10/2025) - Sehr geringes Hausgeld: ca. 3,80 € / Monat - Keine externe Hausverwaltung – dadurch keine Verwalterkosten

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