Günstiger Einstieg in Immobilien – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist praktisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenbodens im Spitzboden zur Wohnung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Einen Balkon oder eigenen Stellplatz gibt es nicht; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 250 €. Grundsätzlich besteht bei entsprechendem Bedarf die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Entwicklungspotenzial – sowohl durch eine mögliche Anpassung der Miete im gesetzlichen Rahmen als auch durch Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt ordentlich, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre, unter anderem bei Fenstern und Bad. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die perspektivisch erneuert werden könnte. Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage von rund 8.600 € (Stand 10/2025). Das Hausgeld fällt mit ca. 3,40 € monatlich sehr gering aus. Eine externe Hausverwaltung gibt es nicht, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten entfallen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit überschaubarer Größe und Potenzial für die Zukunft – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die mittelfristig über eine Eigennutzung nachdenken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir lassen Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zukommen.

- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (12 Einheiten) - Baujahr: 1954 - Lage: Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 50 m² - 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden (Spitzboden) - Gemeinschaftsterrasse vorhanden - Eigener Kellerraum - Beheizung über Gasetagenheizung - Zustand: gepflegt, überwiegend Standard der 1990er Jahre - Modernisierungs-/Entwicklungspotenzial vorhanden - Aktuell vermietet, seit 2017 - Aktuelle Kaltmiete: 250€ / Monat - Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 8.600 € (Stand 10/2025) - Sehr geringes Hausgeld: ca. 3,40 € / Monat - Keine externe Hausverwaltung – dadurch keine Verwalterkosten

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann