Objekt-ID:  48341  |  Referenz-Nr:  M6187

Liebe auf den ersten Blick. 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

50354 Hürth

345.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

93 m²
Wohnfläche

Sebastian Much

Dahmann Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Kabel TV
  • Garten/-mitbenutzung

345.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

93 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
93 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
0
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt

Kosten & Preise

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
494 €
Außencourtage
2.38 %

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09.12.2020
Gültig bis
08.12.2030
Energieverbrauchskennwert
87 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1985

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen, sehr gepflegten und historischen Wohnanlage von Hürth-Fischenich.

Aufteilung und jetziger Zustand
Sie lieben das Moderne? Mögen es trotzdem gemütlich? Dann haben wir hier die passende Wohnung für Sie!
Durch die doppelflügigen, weißen Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Schlagläden vom Wohnzimmer zur Terrasse,, erhält diese Wohnung Ihren besonderen Flair.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Glastür das große Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten..
Genießen Sie hier herrliche Sonnentage und erholen Sie sich vom Stress des Alltags.

Die weiße Einbauküche verbleibt in der Wohnung und erleichtert Ihnen den Umzug.

Zwei große Schlafräume werden Sie begeistern. Das moderne Gäste-WC und das Wannenbad runden das Angebot dieser äußerst attraktiven Wohnung ab.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
weiße Holzfenster-isolierverglast Sprossen und Schlagläden in weiß

Innenausstattung

Einbauküche
weiße Türen
Bodenfliesen in der Küche
Laminat und Vinylboden in der Diele, den Schlafräumen und dem Wohnzimmer
Gäste-WC
Wannenbad
großer Einbauschrank in der Diele

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
Terrasse und eigener Garten
Gemeinschafts Wasch-/ Trockenraum
Gegensprechanlage
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Grundriss

Lage

Großlage Stadt
Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und eine Kindertagesstätte. Kleinere Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG

Bisherige Nutzung

Diese schicke Wohnung wurde von einem Ehepaar bewohnt und wird nun zum 31.01.2021 frei.

Potential und Möglichkeiten

Hier wird sich auch die kleine Familie mit einem Kind sehr wohl fühlen.

Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich innerhalb der Anlage und wird mit einem zusätzlichen Preis in Höhe von: 15.000,00 EUR berechnet.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 87.50 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

Umgebung

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50354 Hürth
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Sebastian Much

Dahmann Immobilien GmbH

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Geschäftsführer und Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Manuel Schürmann

Michael Eichberger

50354 Hürth

Tel: +49 2233 - 71009-0

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Zuständige Aufsichtsbehörde

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1 - 50126 Bergheim



Verbandsmitgliedschaft

Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.

Von-Werth-Straße 57

50670 Köln

Telefon: +49 2 21 / 95 14 97 - 0

Telefax: + 49 2 21 / 95 14 97 - 9

Internet: www.ivd-west.net

E-Mail: info@ivd-west.net



Kölner Immobilienbörse

Vorsitzender: René Reuschenbach
Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11

50969 Köln

Telefon: +49 221 - 944060-89

Telefax: +49 221 - 944060-28

Internet: WWW.KOELNER-IMMOBILIENBOERSE.DE

E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de


Handelsregister:
Amtsgericht Köln HRB Nr. 94371

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE317920121

Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: +49 211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Information nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Dahmann Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Dahmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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