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    Online seit: 24.04.2024

    Arbeiten und Wohnen in einem Haus - wie praktisch !

    85405 Nandlstadt
    890.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    359 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 890.000 €
    Käufercourtage: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

    Standort

    85405 Nandlstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus, eine ideale Möglichkeit. Laut Bebauungsplan ist in diesem Allgemeinen Wohngebiet Gewerbe erlaubt, welches keinen übermäßigen Lärm verursacht. Also Büros, Praxen oder Werkstätten. Das Unter- oder Gewerbegeschoß mit dem großen zentralen Raum und den Lagerräumen ist perfekt dafür geignet. Der Wohnteil des Hauses läßt sich an der Treppe vom Gewerbeteil abtrennen. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist. Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz als Treffpunkt für die Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

    Ausstattung

    Haus Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus schöne geflieste Böden, auch in den Arbeitsräumen, in den Schlafzimmern Eichenparkett, die Treppe auch aus Eiche massiv. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen. Gewerbe- oder Untergeschoß Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr geräumiger Büro- , Praxis- oder Werkstattraum mit 50m² Wohnfläche und großen Fenstern zum Garten. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen mit Zugang ins Haus. Erdgeschoß Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen. Dachgeschoß Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Kochnische, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC. Dieses Geschoß bietet 2 eigenständige Einliegerwohnungen. Garage 2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Eingang ins Untergeschoß. Garten Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.

    Grundriss

    Untergeschoß

    Lage

    Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer Seitenstraße in einem Allgemeinen Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
    Logo Herr Wilhelm von Dreden

    Immobilien Zippold GmbH

    Herr Wilhelm von Dreden

    Impressum

    Exposé-ID: 5040355  |  Referenz-ID: 47788WD


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