Repräsentative Praxis- oder Büroeinheit mit Wohnoption in Aubing

Diese attraktive Praxis im ruhigen Stadtteil Aubing, erbaut im Jahr 1993, bietet auf etwa 125 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl ideal als Praxis- oder Bürofläche als auch für eine private Wohnnutzung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und verbindet modernes Arbeiten mit komfortablem Wohnen. Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein großzügiger, heller Raum mit hohen Decken und edlen weißen Fliesen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich, Besprechungsraum oder großzügiges Wohnzimmer. Der direkte Zugang zu zwei Balkonen erweitert den Raum funktional und ästhetisch: Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Pausen in der Nachmittagssonne ein, während der östliche Balkon perfekt für ein Frühstück oder eine kurze Erholung am Morgen ist. Eine elegante Holztreppe führt ins obere Stockwerk, das zwei helle, freundliche Räume bietet. Diese sind vielseitig nutzbar – sei es als Behandlungs- oder Beratungsräume, Büros oder private Rückzugsorte. Dank großer Fenster profitieren alle Räume von reichlich Tageslicht und einer angenehmen Arbeits- oder Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen. Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter, Patienten, Klienten oder Bewohner bieten – ein wertvoller Komfort in München. Ergänzend stehen auf beiden Seiten der Immobilie Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zusätzliche Aufenthaltsbereiche bieten. Die Lage im Stadtteil Aubing zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Umgebung aus, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was sowohl für Berufstätige als auch für Privatpersonen von Vorteil ist. Der Eigentümer bietet an, auf seine Kosten

HIGHLIGHTS * Großzügige Räume mit hohen Decken * Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Helle Zimmer im oberen Stockwerk * Durchdachte Raumaufteilung * Drei Stellplätze * Separater großzügiger Keller * Fahrradhaus * Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung * Begehrte und zentrale Lage von Aubing * Reichlich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Ausblick in den Sternenhimmel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.