Gepflegte Altbauperle in beliebter Lage

Gepflegter klassischer Altbau mit acht Parteien, sieben Garagen, weiterem Nebengelass und begrüntem Hof. Die altersmäßig äußerst solide Bausubstanz wurde 2004 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten: - Erneuerung der Rohrleitungs- und Sanitärinstallation - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Fenster (K-Wert 1,1) - neue Wohnungseingangstüren - überarbeitete Innentüren - Erneuerung Dach (Schweißbahnen und Biberschwanz Dachziegel) - Erneuerung der Heizung (Weißhaupt Brennwerttherme Gas) - Erneuerung der Fußbodenbeläge (Fliesen, Holzdielen) - Erneuerung des Regenwassersystems - Integration einer elektrischen Türklingelanlage mit Sprechfunk - Erneuerung der Briefkästen - Installation Kabelanschluss, Satellitenanlage und Blitzschutz - Reinigen, Putzausbesserung und Streichen der Fassade - Entkernung des Dachbodens (Ausbaureserve) - Instandsetzung des Hofes mit Garagen - gärtnerische Anlage eines Mietergartens - Einhausung der Mülltonnen - Errichtung eines überdachten Fahrradabstellplatzes

Das als Zweispänner errichtete Miethaus verfügt über acht Wohneinheiten (je vier auf der rechten und linken Seite). Alle Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad mit Wohnflächen zwischen 52 m²und 70 m². Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit je ein geräumiger Keller zwischen 8 m² und 14 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve (ca. 85 m²). Darüber bietet die große Hoffläche (ca. 500 m²) Potential für weitere Baulichkeiten. Im Hof steht ein gern genutzter Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Laube zur Verfügung. Auch befinden sich im Hof neben einem Hausmeisterhaus (Gartengeräte), sieben Garagen und ein Lagerraum. Für Ordnung sorgen ein überdachter Fahrradabstellplatz und zwei Mülltonnenplätze, davon einer mit Überdachung. Eine kleine Grünfläche mit Vogelhaus und Parkbank am Haus lädt zu einer entspannten Verschnaufpause ein. Die sorgfältig durchdachte Modernisierung ermöglicht im Kontext der Toplage am ruhigen Zentrumsrand zu einem Investment mit Potential.

aktuelle Nettomieteinnahmen/ Jahr 2023: Wohnungen: 42.115 € Garagen: 4.535 € Gesamt: 46.650 € Bruttorendite: 3,7 % Faktor: 26,7 Kaufpreis/m²: 2.559 €/m² durchschnittlicher Mietpreis m²: 7,48 €/m² In den Mietpreisen der Wohnungen und Garagen liegt noch Potential.