Möblierte ETW in Aachen mit hervorragendem Kundenstamm für Mieten auf Zeit

Die Mietwohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem insgesamt 5.665 m² großen Grundstück. Die Wohnung mit der Nummer 43 hat einen Miteigentumsanteil von 9,01/1.000 und bietet eine komfortable Wohnfläche von 38,54 m². Sie ist vollständig möbliert und eingerichtet, sodass sie sich ideal für Mieten auf Zeit eignet. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1971. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und es steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Eine gemauerte Garage bietet zusätzlichen Komfort. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Alle Fenster bieten den Blick ins Grüne auf den Gemeinschaftsgarten. Die Ferienwohnung ist seit 2011 erfolgreich am Markt etabliert und verfügt über eine eigene Website unter www.fewo-ac.de. Die Domain sowie die Kundenkontaktdaten können bei Bedarf übernommen werden. Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt auf: 113.000 Euro für die Wohnung inkl. Möbel, Kundenstamm und Website und 17.000 Euro für die Garage. Zusammen also 130.000 Euro. Die Garage kann nicht einzeln erworben werden.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren energetisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort. So ist die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden und auch Dach und Kellerdecke sind gedämmt. Die modernisierte Öl-Heizung wird in Kürze durch Fernwärme ersetzt. Finanzierung sämtlicher Umbau- und Modernisierungsvorhaben erfolgt ausschließlich über die Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen erforderlich sind. Im Jahr 2023 werden die Garagentore durch Sektionaltore ersetzt, und eine große Photovoltaikanlage wird installiert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Die Fenster haben Isolierverglasung und sind von 1988. Mietinformationen: Die Mietwohnung ist für Mieten auf Zeit konzipiert und hat sich besonders bei beruflich reisenden Gästen, die temporär in Aachen tätig sind, bewährt. Die Mieteinnahmen können durch die Vermietung an Firmen und beruflich Reisende erzielt werden, sowie durch Vermietung an Feriengäste. Die monatliche Miete betrug in den Jahren 2020-2022 durchschnittlich 791,67 Euro Bruttomieteinnahmen. Die Nebenkosten, einschließlich Strom, Kabelanschluss und Grundbesitzabgaben, lagen bei durchschnittlich circa 227,23 Euro pro Monat. Dies ermöglichte einen attraktiven monatlichen Überschuss von über 560 Euro. Für 2023 konnten Mietpreissteigerungen umgesetzt werden. Zusätzlich können durch die entgeltliche Vermietung der Garage weitere Mieteinnahmen generiert werden. Die möblierte Mietwohnung bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und einem wachsenden Markt für Mieten auf Zeit in Aachen, insbesondere bei beruflich reisenden Gästen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.