Premium Neubau Büro- & Gewerbeflächen in bester Wasser- & Citylage | Fertigstellung 2024

///// NEUBAU U-HOF 3 // ALTER STADTHAFEN // HAVEKANT Sie sind auf der Suche nach einzigartigen Büro- oder Gewerbeflächen in zentraler Lage? Dann sind diese Premium-Neubauflächen in bester Wasser- und Citylage auf der südlichen Seite des Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Im Entwicklungsgebiet Havekant entsteht derzeit der U-HOF 3 direkt neben dem quartiersprägenden, historischen Hafenkran. Der U-HOF 3 entsteht auf einem ca. 4.387 m² großen Grundstück an der Rheinstraße und besteht insgesamt aus drei Baukörpern. In Haus A werden insgesamt 61 hochwertige Mietwohnungen entstehen. In Haus B und C entstehen auf 5 Etagen moderne und hochwertige Gewerbe- und Büroflächen. Alle Gebäudekörper teilen sich den gemeinsamen Innenhof mit Ausrichtung zum Stadthafen. Die Promenade verläuft unterhalb des Innenhofes. /// EFFIZIENZHAUS 40 ERNEUERBARE ENERGIEN Energiestandard ist das Effizienzhaus 40 Erneuerbare Energien. Der Wärmeschutznachweis wurde auf Grundlage EnEV 2014/16 als KfW-Effizienzhaus 55 geführt und nachträglich auf den Energiestandard BEG 40 EE angepasst. Das Objekt wird über Geothermie sowie Photovoltaik-Flächen verfügen und durch ein nachhaltiges Nahwärmenetz versorgt, welches mit Biomasse betrieben wird. /// TIEFGARAGE // STELLPLÄTZE Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 56 PKW-Stellplätzen (mind. 2,5 x 5 Meter), 11 davon Rollstuhlgerecht. Dazu finden sich hier 73 Fahrrad-Stellplätze, weitere im Außenbereich. Durchfahrtshöhe ist 2,10 Meter. Die Rampe zur Tiefgarage ist zweispurig mit einseitigem Gehweg ausgeführt. Als Garagentor ist ein Sektionaltor mit Nebentür vorgesehen. Öffnung durch Fernbedienung über Transponder, Schlüsselschalter und Zugseil. Wie viele PKW-Stellflächen wir Ihnen zu den jeweiligen Flächen anbieten können, planen wir nach der entsprechenden Flächengröße. /// HOCHWERTIGE FLÄCHEN // 1. BIS 4. OBERGESCHOSS In den Obergeschossen bieten wir Ihnen moderne Flächen mit einer hochwertigen

Die Mietflächen im U-HOF 3 werden mit einer hochwertigen Grundausstattung und zum weiteren mieterseitigen Ausbau angeboten. Die Flächen wurden als Open-Space Flächen geplant, um Ihnen möglichst viel Flexibilität zu ermöglichen. Einen weiteren Ausbau der Flächen können wir Ihnen z.B. gemeinsam mit dem Projektentwickler anbieten, eine Finanzierung der Ausbaukosten als Investmiete über die Vertragslaufzeit wäre über den Eigentümer denkbar. Nebenflächen wie WC-Kerne, Serverräume, Lager sind selbstverständlich bereits vorgesehen und werden, wie in den Etagengrundrissen angezeigt hergerichtet. Hier geben wir einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung zur Ausstattung und Qualität der angebotenen Flächen. /// BAUKONSTRUKTION - Tragende Konstruktion: Stahl-Beton-Skelettkonstruktion - Nichttragende Konstruktion: Nichttragende Außenwand KS-Mauerwerk - Trockenbaukonstruktion: Mit Metallständern und 2-lagiger GK-Beplankung - Decken: Stahl-Betondecken unterzugsfrei, Fugen vergossen, Sichtbetonanforderung SB2 /// FASSADE - Außenwand 2-schalig, Verblendmauerwerk, Wildverband - Mit Bandfenstern und Lochfenstern /// FENSTER - Bandfenster und Lochfenster als Holzfensterelemente mit Alu-Deckschale - Fensterelement mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutzverglasung - Außenliegender Sonnenschutz für S/W/O-Fassade, integriert in Verblendfassade - Elektrische Bedienung, automatische Regelung, Sonnenwächter und Regensensor /// DACH - Geneigtes Dach als Pult- und Walmdach - Teilbereiche Dachfläche als Aufstellfläche für PV-Anlage ///// AUSBAU INNEN /// DECKEN - Stahl-Betondecken gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich - Alle Oberflächen: Gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich - Büro: z.T. Heiz- und Kühldecke als Deckensegel - Flure: Heiz- und Kühldecke flächig - Flure Büroeinheiten: Abhangdecke mit raumakustisch wirksamer Lochung, Akustikvlies und Dämmstoff - Nebenräume: GK-Abhangdecke glatt - Feuchträume: Decken feuchtraumgeeignet, Farbanstrich fungizid /// WÄNDE -

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// STAFFELUNG MIETPREISE NACH GESCHOSS Die angegebenen Netto-Mietpreise pro Quadratmeter beziehen sich auf die Flächen im 1. Obergeschoss! Für die höher liegenden Geschosse rufen wir eine Staffelung mit jeweils + 0,25 Euro/m² auf. 1. OBERGESCHOSS: 14,50 €/m² 2. OBERGESCHOSS: 14,75 €/m² 3. OBERGESCHOSS: 15,00 €/m² 4. OBERGESCHOSS: 15,25 €/m² ///// NEBENKOSTEN Für die Nebenkosten setzen wir aufgrund der möglicherweise steigenden Energiekosten zunächst 4 €/m² an. In den Nebenkosten ist dann alles inklusive, außer Strom! ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an. ///// FERTIGSTELLUNG & MIETBEGINN Wir gehen derzeit davon aus, dass das Objekt im Sommer 2024 fertig gestellt und abgenommen sein wird. Der geplante Mietbeginn ist für August 2024 geplant. Evtl. Verzögerungen, die jetzt noch nicht abzusehen sind würden rechtzeitig mitgeteilt werden. ///// VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT Eine Vermietung an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist selbstverständlich prinzipiell denkbar. Bitte weisen Sie in Ihrer Anfrage darauf hin, wenn dies bei Ihnen zutrifft. Wir werden dann mit dem Vermieter klären, welchen Mietpreis wir Ihnen anbieten können! ///// PROVISION Die angegebene Provision von 1,19 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. /////